【基本案情】

2014年，赵某飞、周某霞夫妇购买某公司开发的商品房一套，并签订商品房买卖合同。合同签订后，赵某飞、周某霞夫妇未办理案涉房屋过户登记，也未按合同约定支付购房款。2016年，朱某兵向某公司购买案涉房屋、支付购房费用，后又装潢案涉房屋并入住。

2019年7月至2021年1月，赵某飞、周某霞夫妇两次要求朱某兵腾房无果，遂报警并诉至法院，要求朱某兵腾房、排除妨害。

【裁判结果】

 法院经审理认为，赵某飞、周某霞夫妇虽与某公司签订商品房买卖合同并进行了备案登记，但没有取得不动产权属证书，因此只享有房屋债权而没有所有权，故对赵某飞、周某霞夫妇的诉讼请求不予支持。原告不服一审判决提出上诉，二审法院维持原判。

【典型意义】

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。排除妨害请求权行使的主体是物权受到妨害的物权人，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生物权效力。本案中，赵某飞、周某霞夫妇未就案涉房屋办理过户登记，对案涉房屋不享有物权，因此无权要求朱某兵腾空房屋、排除妨害。