【基本案情】

2021年2月，原告顾某某与被告A房地产公司以60万元的价格购买某小区两间门面房。原告已支付全部购房款，被告出具了收据并将上述门面房交付原告使用。

原告多次要求A房地产公司签订书面购房合同及办理房屋过户手续，但A房地产公司已于2020年10月将上述门面房抵押给第三人B公司并办理了抵押登记手续。

因A房地产公司经营困难，无力解除争议房屋上的抵押权，无法签订购房合同及办理房屋过户手续，故原告向涟水法院提起诉讼，要求判令A房地产公司与原告签订商品房买卖合同，并提供资料协助原告办理房屋产权登记手续。

【裁判结果】

涟水法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，抵押人转让抵押财产无需经抵押权人同意，转让合同的效力不受抵押权人同意与否的影响。

本案中，原告已支付了全部购房款并实际使用，双方之间形成房屋买卖关系，对原告的诉讼请求，依法予以支持。故判决被告A房地产公司与原告签订符合办理产权证要求的房屋买卖合同，并提供资料协助原告办理产权登记手续。

【典型意义】

当今社会，大多购房者都是贷款买房，并将房屋抵押给银行。《中华人民共和国民法典》实施前，房屋所有人如果要出售房屋，需将剩余贷款还清后让银行解押，才能实现房屋的买卖与过户。《中华人民共和国民法典》实施后，在押房产也可以直接交易并办理过户手续，民法典关于抵押财产转让相关规定的转变，意在保护抵押权人权益的同时，进一步保护受让人的合法权益。本案裁判对于维护房地产市场的秩序与稳定，为设定抵押权的房屋买卖纠纷提供了新的解决方案。