【基本案情】

   2020年7月，王某将案涉房屋出租给张某经营饭店，租期2年。2022年3月，张某联系家装公司对房屋进行了拆除并计划重新装修，王某发现房屋原有装潢被拆除后多次与其交涉，要求其停止装修并赔偿房屋装修损失。但截至房屋租赁到期，张某一直拒绝出面处理，也未返还租赁的房屋。无奈之下，王某向洪泽法院提起诉讼，要求被告张某返还租赁的房屋、赔偿房屋财产损失、赔偿非法占有房屋的损失。

【裁判结果】

法院经审理认为，原、被告签订租房合同时，已约定被告无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，被告未经原告同意对案涉房屋进行装修改造，应按照合同约定赔偿原告相应损失。结合已查明事实，法院判决被告赔偿原告房屋装修赔偿费8.25万元，以及租赁到期后的房屋占用费26814元、水电费用3337元。

【典型意义】

现在房屋租赁的现象非常普遍，承租人在对租赁房屋进行装修改造时要特别注意，毕竟房屋不是自己的，租期到了也不能将装修带走，还可能被出租人要求恢复原状，承担更大损失。因此，在签订房屋租赁合同时，应当对双方权利义务进行详细明确的约定，如承租人是否可以对房屋进行装饰装修、合同到期后装饰装修应当如何处理等。在本案中，在出租人没有以明示方式同意的前提下，承租人私自拆除装潢并改造，出租人有权要求承租人赔偿损失。（供稿：洪泽法院 陈昱阳）